トコロ変われば、システムも変わる！？

関西の賃貸契約システムは、ちょっと違うゾ！

部屋を契約する時「礼金・敷金」などの費用がかかることは知ってるよね。でも、関西(大阪府・兵庫県）では、他地域とはシステムが異なり、「礼金・敷金」に代わり「保証金」といわれるものが一般的。
関西エリアで部屋探しをするならこのページを読んで、関西の契約システムをしっかり把握しておこう。

大阪・神戸は独自の「保証金」方式。

首都圏では、礼金・敷金方式。では、関西（京都・滋賀県は除く）はというと、独自の「保証金・敷引」方式が一般的だ。
「保証金」と「敷金」と呼び方が違っても、入居者から一時預かる担保という点では趣旨は同じ。契約の時に「保証金」の額とともに、クリ－ニングやリフォ－ムなどで退去時に差し引かれる「敷引」の額が示されている。
「敷引」は「保証金」の半額くらいが相場とされていて、契約の時に「保証金」がどのくらい戻ってくるのかがわかるしくみになっている。また、「保証金・敷引」方式では、首都圏では一般的になっている更新料がかからない。

同じ関西でも京都は「礼金・敷金」方式。

関西の中でも、京都は「保証金」方式をとらず「礼金・敷金」方式となっている。ただし、首都圏に比べると「礼金・敷金」ともに少し高めの設定になる。
入居時は「保証金」より金額が下回る場合が多いが、入居して2年たつごとに家賃の2ヵ月分を相場とする「契約更新料」が必要。1ヵ月分や3ヵ月分の物件もある。「契約更新料」は契約更新時に大家さんに支払うお金で、返金されない。